Características

El Parque Industrial Villalonquéjar no solo concentra la mayor oferta de suelo para uso industrial a precios muy competitivos y en un lugar estratégicamente envidiable, sino que además dispone de unas excelentes infraestructuras y de unos servicios de calidad óptima, características que han llevado al Parque Industrial Villalonquéjar a obtener la máxima calificación en el último informe de la prestigiosa consultoría inmobiliaria Knight Frank.

Superficie

Zona industrial: 1.200.000 m2
Zonas verdes, viales, etc.: 1.200.000 m2
Total: 2.400.000 m2

• Máximo aprovechamiento urbanístico posible para uso industrial dentro de los parámetros de sostenibilidad marcados por la Ley.
• Ubicación del área de usos individuales terciarios y los equipamientos en la zona más próxima al núcleo urbano cercano (Barrio de Villatoro), con el fin de establecer, junto con la zona verde, un espacio intermedio de menor incidencia ambiental por ruidos o emisiones, propias de la industria de transformación.
• Limitación espacial de la parcelación para usos industriales en naves nido, permitiendo una oferta permanente para industria de superficie media y grande. Limitación de la parcelación con el establecimiento de parcela mínima de 2.500 m2.
• Zonificación de usos industriales diferentes: industria media y grande en parcela propia, industria pequeña en parcela agrupada y actividades terciarias ligadas a la industria o de asentamiento formalmente similar.
• Zonas destinadas a usos específicos de equipamiento de estacionamiento público, recreativo o de ocio, vinculado como parque, al Barrio de Villatoro.

Zonificación

El sector está destinado a albergar usos productivos, con reserva de superficie para espacios libres y equipamientos, y se ordena según la funcionalidad.

Suelo destinado a usos productivos:

En el ámbito del suelo destinado a usos de productividad económica, comercial e industrial se distinguen zonas especializadas cuyo uso será: industria general, hospedaje, comercio u oficinas.

Suelo destinado a equipamientos:

Se reserva una superficie para alojar equipamientos sociales (Clase 1ª), deportivos y de ocio. Se concentra en la parte más próxima a Villatoro, formando, con los usos industriales terciarios, una banda de proximidad con equipamiento y servicios cuyo impacto ambiental frente a la zona residencial es menor.

Suelo destinado a estacionamiento público:

Se distribuyen en varias áreas distintas:
– Contiguo e integrado en el sistema viario configurando estacionamientos en línea o en batería a uno a ambos lados de las calzadas.
– Áreas de uso específico, conformando parcelas destinadas a estacionamiento público, con predominio de vehículos de carga.
– Parcelas de titulariza privada de uso industrial o terciario, que según las condiciones específicas de la norma, deben disponer estacionamiento en batería para uso público en el frente de parcela.

Reserva de suelo para espacios libres:

Los espacios libres vienen prefijados parcialmente por la determinación del planeamiento general vigente, al situar una franja a lo largo de la circunvalación viaria de Villatoro. Se localizan además espacios libres destinados a la plantación de arbolado, en ámbitos comprendidos entre líneas de ferrocarril o entre éstas y el Polígono Villalonquejar III, que contribuyen al correcto tratamiento paisajístico mediante pantallas de arbolado. El tratamiento paisajístico perimetral se aborda con zonas verdes del sistema local y la normativa zonal.

Sistema viario:

Se desarrolla a partir de la ubicación y trazado de los sistemas generales 1-VG y 2-VG, para establecer una correcta conexión con la red externa, proporcionando una malla jerarquizada que optimiza la accesibilidad a la superficie de uso industrial. La superficie ocupada por el sistema viario es de 277.271,24 m2.

Cuadro General de Superficies del Sector 26